Новости рынка недвижимости

Свободных складов в московском регионе практически не осталось

По словам экспертов «Jones Lang LaSalle  за период IV кв. 2012 года полный объем вводимых складских площадей в Москве и Подмосковье составил 125 тысяч м2, это почти на 40% меньше чем за 2011 год. Спрос в сегменте складской недвижимости был постоянно, поэтому доля свободных помещений уменьшилась до 0,6 процентов.

За прошлогодний период совокупный объем вводимых в эксплуатацию складских помещений составил 592 тысячи м2. Сравнивая эту цифру с периодом 2011 года можно увидеть разницу в 22 процента (462 тысячи м2). Практически все площади были проданы еще до сдачи их в эксплуатацию.

«В 2012 году произошла нехватка складских помещений по Московской области. Мы надеемся, что строительство новых складов превысит прошлогодние показатели и составит около 950 тысяч м2. Основными вводимыми в 2013 году объектами станет комплекс «ИП «Южные Врата» (204 тысячи м2), ПНК-Чехов II» (212 тысяч м2),  ЛП «Никольское» (104 тысячи м2)  и  ЛП «Север» (113 тысяч м2)», - прокомментировал данные компании Илья Выдумкин, руководитель отдела аналитики.

Спрос на складские помещения в регионе прослеживался на протяжении всего года. Существенно выросли продажи даже еще на недостроенных объектах. Доля покупок в 2011 году составила 10%, а годом позже - 26%. Если распределить все складские помещения по отраслям, то первое место может занять электронная коммерция. Интернет – торговля за текущий год увеличилась с нуля до 13 процентов. 68 процентов спроса принадлежит дистрибьюторам и ритейлерам.

Невысокий объем предложений и достаточно высокий спрос на складские помещения имел рекордно низкие показатели за последний год. Подобные цифры наблюдались только 2007 году, когда складской рынок только начинал свое развитие. По прогнозам аналитиков «Jones Lang LaSalle» дефицит свободных помещений на складском рынке в 2013 году сохранится.

Средняя годовая ставка аренды по состоянию на декабрь месяц 2012 года составила 135 долларов за один м2. При строительстве объекта, где заказчик уже имеется, арендаторам предоставляется дисконт, а для площадей, где будет использована субаренда - ставки достигнут размера в $ 145 за один м2.

Как сообщали ранее, за период 2012 года в регионе было куплено и арендовано 1,50 млн. м2 складов. Это максимальная величина поглощения рынка за всю его историю. В 2013 и последующих годах объем поглощения останется на уровне прошлого года, а нехватка свободных помещений ликвидируется не ранее 2014 года.